Welkom in deze moderne eengezinswoning met energielabel A. Als je op zoek bent naar een fijne plek in een natuurrijke omgeving, dan hebben we de perfecte woning voor je.
De Warmoezierslaan 16 is heerlijk licht en voorzien van een ruime woonkamer van bijna 11 meter lang, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een voor- en achtertuin. Verder profiteer je van een overdekt terras achter het huis en onder andere zonnepanelen. Details zoals een houtkachel in de woonkamer en de afwerking met hoogwaardige materialen maken het een mooie woning op een goede locatie. Maak nu een afspraak om dit alles met eigen ogen te bezichtigen.

Wonen in de buurt Oosterzij in Heiloo biedt een rustige omgeving, omringd door groen en natuur. De wijk kenmerkt zich door charmante straatjes en diverse woningtypes. Met het Heilooërbos op 10 minuten fietsen en het Noord-Hollands duinreservaat is het ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. De voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op korte afstand, wat het comfortabel maakt voor gezinnen. De historische elementen in de architectuur voegen karakter toe aan de omgeving. De goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer maakt het mogelijk om van de landelijke rust en de nabijgelegen steden te genieten. Binnen 10 minuten ben je op de snelweg A9 richting Alkmaar of Amsterdam.

Indeling

Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte hal die is voorzien van ruimte voor een garderobe, de trapopgang, een praktische berging en het toilet met fontein. Wat opvalt is de nette afwerking met paneeldeuren en de frisse zwart/ wit tegelvloer. Je krijgt aan de linkerzijde toegang tot de woonkamer. Deze wordt voorzien van een rijke lichtinval door de lichtkoepel in het plafond van de uitbouw aan de tuinzijde. De raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren richting de achtertuin geven de lange woonkamer een prettige lichte uitstraling. De houten vloer benadrukt de huiselijke sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek in de aanbouw aan de zijde van de achtertuin en een grote eethoek plaats je makkelijk bij de open keuken in het midden van de woonkamer. Aan de straatzijde van de woning is ruimte voor nog een zithoek bij de houtkachel of twee stoelen met een tv-opstelling. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel met donker-natuurstenen werkblad. Je hebt de beschikking over een ruime kookplaat met rvs wasemkap, een inbouwoven en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie staan direct in de naastgelegen bijkeuken.
Kasten en lades van het moderne keukenmeubel bieden veel opbergruimte voor al je keukengerei. Vanuit de keuken heb je toegang tot de volledig betegelde bijkeuken. Deze is voorzien van de witgoedopstelling.
Je kunt direct vanuit de bijkeuken via een deur de achtertuin betreden. Direct aan de bijkeuken vast bevindt zich de stenen berging. Deze bereik je buitenom via de achtertuin en biedt nog eens ruim 7 m² opbergruimte.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een werkkamer van circa 6 m², de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers van circa 14 m² zijn licht en netjes afgewerkt. Een van de slaapkamers heeft uitzicht over de Warmoezierslaan en is voorzien van een eigen wastafel. De andere slaapkamer kijkt uit over de achtertuin en heeft een ingebouwde kastenwand. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een luxe inloop regen- handdouche combinatie, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet en een sunshower met UV en infrarood.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping op de overloop. De overloop is voorzien van een klein keukenblok met rvs wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een en een aparte bergruimte met de cv-installatie opstelling. Je hebt hier lichtinval door het dakraam. Verder beschik je over een ruime slaapkamer van circa 13 m². De kamer is voorzien van een nette afwerking en er valt veel daglicht door twee dakramen en de dakkapel.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Deze grenst aan het trottoir waarlangs je gemakkelijk de auto voor de deur kunt parkeren. De achtertuin is aangelegd met een beplante border, sierbestrating en een goed onderhouden waterpartij. De ruime stenen berging ligt direct aan het huis. De erfafscheidingen van houten schuttingdelen bieden privacy waardoor er voldoende ruimte is voor diverse zitplekjes in de zon of onder het overdekte terras in de schaduw. In het koudere seizoen geniet je daar van de houtkachel.

Bijzonderheden van de woning
– Bouwjaar: 1977
– Woonoppervlakte: 133 m²
– Stenen berging: 8 m²
– Perceeloppervlakte: 214 m²
– Inhoud: 497 m³
– Een goed onderhouden eengezinswoning
– Energielabel A
– Een moderne keuken en badkamer
– 4 slaapkamers
– Een voor- en achtertuin met overdekt terras
– Beregeningsinstallatie met eigen bron.
– Gevel gereinigd/opnieuw gevoegd/geïmpregneerd.
– 10 zonnepanelen (265 Watt Piek per stuk).
– Zonneboiler.
– Badkamer in 2020 vernieuwd(met inloopdouche en Sunshower UV en infrarood).
– Quooker in de keuken in 2023 gemonteerd.